Un formulaire d'une minute, des devis de diagnostiqueurs certifiés couvrant Dax. Aucun engagement, aucune avance de frais.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
8 884 DPE analysés à Dax
8 884
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
12.7 %
classés E
1 128 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
6.5 %
classés F ou G
581 logements diagnostiqués
197 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 622 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 62 m²
Comparée aux autres villes suivies, Dax arrive 89ᵉ pour la proportion de passoires, avec -2 points d'écart à la moyenne du réseau (8,5 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 216 €.
Ces valeurs sont conventionnelles : le DPE simule un usage standard du logement. Deux ménages de Dax occupant le même bien paieront des montants différents ; le repère reste utile pour comparer deux biens.
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 46,6 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 6,5 %, soit 581 logements concernés par le calendrier d'interdiction.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 76 | 0.9 % | |
| B | 327 | 3.7 % | |
| C | 3 738 | 42.1 % | |
| D | 3 034 | 34.2 % | |
| E | 1 128 | 12.7 % | |
| F | 402 | 4.5 % | |
| G | 179 | 2 % |
La période « 1948-1974 » domine à Dax : 2 514 logements diagnostiqués, soit 28,3 % du total. L'ancienneté commande les diagnostics obligatoires — plomb pour un immeuble d'avant 1949, amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Le parc de Dax est majoritairement chauffé par « Électricité » (55,1 %). Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Dax (code INSEE 40088) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 402 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1983 et 2021
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Pour un bien du Landes, le dossier type se compose ainsi. Chaque ligne peut sauter si le bien n'entre pas dans le cas visé.
Ces fourchettes sont constatées sur le marché français, hors offres promotionnelles. Elles servent à repérer un devis anormalement bas — souvent le signe de prestations manquantes.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Dax →
Les adresses des diagnostics permettent de descendre sous l'échelle de la commune. Voici la part de logements classés F ou G relevée dans chaque quartier de Dax.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
581 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 6,5 % du parc mesuré, soit 2 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Dax se situe au 89ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 622 €, inférieur de 216 € à la moyenne du réseau.
28,3 % des logements diagnostiqués à Dax relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 62 m² et une consommation moyenne de 197 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (55,1 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Dax rattachés aux diagnostics géolocalisés (8 884 DPE analysés), Centre Ville concentre la plus forte part de logements classés F ou G (10,5 % sur 2 225 diagnostics) tandis que Gond affiche la plus faible (3 % sur 922). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1983 et 2021, dont 9 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition faible. Potentiel radon de la commune : potentiel faible mais localement accru (catégorie 2). Rapporté à la population légale INSEE (22 109 habitants), le parc diagnostiqué représente 402 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception des devis.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. Des diagnostiqueurs du secteur
La demande part vers trois certifiés au maximum intervenant à Dax et dans les communes voisines.
3. Les devis
Chaque professionnel vous recontacte avec son prix et ses disponibilités. Vous n'êtes engagé à rien.
4. La visite
Le diagnostiqueur retenu se déplace, réalise les mesures, puis transmet un rapport opposable téléversé à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Aucun délai n'est promis ici. Chaque cabinet indique ses disponibilités dans son devis, en fonction de sa charge sur le Landes.
Maison individuelle du Landes
Pas de loi Carrez pour une maison, mais un métrage habitable, l'état des risques, le DPE, et selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit énergétique s'ajoute dès la classe E.
Logement classé E, F ou G à Dax
1 709 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Passoire énergétique à Dax
581 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l'accès à de nouveaux baux.
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 : des logements changent de classe sans nouvelle visite. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Le calendrier vaut partout en France ; à Dax il vise 581 logements déjà diagnostiqués F ou G.
Comptez en général une à trois heures selon la surface et le nombre de repérages. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété, les factures de travaux et laissez accessibles tableau électrique, chaudière, combles et sous-sol : un accès impossible entraîne un retour sur place facturé.
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Dax, 1 709 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Le prix dépend de la surface (62 m² en moyenne dans la commune), de l'âge du bien et du nombre de diagnostics dus. Les fourchettes courantes vont de 150 € pour un DPE seul à 790 € pour un pack vente maison.
Indiquez le type de bien, sa surface et le motif de la demande : des diagnostiqueurs certifiés du Landes reprennent contact directement avec vous.
Comparer les devis à DaxRéglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Dax.
8 884 diagnostics réalisés à Dax, 581 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 622 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseLe Centre Ville de Dax rassemble 2 225 DPE géolocalisés, dans un parc majoritairement composé d’appartements et de bâtiments anciens. Les étiquettes C et D y sont les plus représentées, mais la proportion de F et G dépasse celle observée à l’échelle de la ville.
Lire l’analyseÀ Saint-Pierre, l’analyse de 1 300 DPE décrit un parc diagnostiqué essentiellement composé d’appartements, où la classe C est la plus représentée. Les consommations et coûts médians sont inférieurs aux références de Dax, mais la proportion de logements classés F ou G est plus élevée.
Lire l’analyseÀ Saint-Vincent, les 1 249 DPE géolocalisés décrivent un quartier majoritairement composé d’appartements, où les classes C et D sont les plus représentées. La comparaison avec Dax révèle une consommation médiane proche de celle de la ville, mais une proportion légèrement supérieure de logements classés F ou G.
Lire l’analyseÀ Sablar-Rive Droite à Dax, les 1 055 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements, avec une majorité de logements construits avant 1975. Les étiquettes C et D dominent, tandis que la part de F et G reste inférieure à celle observée dans l’ensemble de la ville.
Lire l’analyseÀ Gond, les 922 DPE analysés décrivent un quartier où le bâti de 1948-1974 domine et où l’étiquette D est la plus représentée. La part de logements classés F ou G atteint 3,0 %, contre 6,5 % à Dax, mais les consommations et coûts médians restent supérieurs aux références communales.
Lire l’analyseÀ Dax, Géorisques recense quatre risques : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Les 8 884 DPE fournis éclairent le profil du bâti diagnostiqué, mais ne permettent pas de déterminer l’exposition d’un logement.
Lire l’analyseÀ Dax, la base ADEME recense 8 884 logements diagnostiqués, dont 179 classés G et 402 classés F. En 2026, les propriétaires doivent tenir compte des restrictions locatives déjà applicables et anticiper les prochaines échéances selon la classe de leur bien.
Lire l’analyseÀ Dax, 83,5 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui rend la question de l’amiante pertinente pour le parc local. La date du permis de construire reste toutefois le critère à vérifier : l’ancienneté statistique ne prouve ni une obligation pour chaque logement ni la présence d’amiante.
Lire l’analyseLes 8 884 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.