Dax · 40
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Dax : EDL & Diagnostic traite votre demande dans le département Landes.
Vente ou location à Dax : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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18 prestations · 5 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À Dax, dans le département 40, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 8 788 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 572 classés F ou G, soit 6,5 % (données arrêtées au 8 novembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
Dax, sous-préfecture du département des Landes, se trouve sur la rive gauche du fleuve Adour (avec un quartier, le Sablar, établi sur la rive droite), à mi-chemin entre Bayonne et Mont-de-Marsan.
Dax est entourée de sites préhistoriques et protohistoriques : le Lanot, le Gond, l’Oustalot, etc. Des vestiges ont été découverts dans le centre-ville lors de travaux, indiquant qu’il était habité avant l’ère chrétienne. Trente-cinq sites « de vie » ont été identifiés, dont huit très clairement.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Les adresses des diagnostics permettent d’étudier chaque quartier séparément. Voici la part des diagnostics classés F ou G dans les quartiers de Dax.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Dax ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Seyresse | 40180 | 2.4 km |
| Oeyreluy | 40180 | 3.3 km |
| Saint-Pandelon | 40180 | 4.3 km |
| Yzosse | 40180 | 4.3 km |
| Narrosse | 40180 | 4.9 km |
| Mées | 40990 | 5.3 km |
| Tercis-les-Bains | 40180 | 5.3 km |
| Saint-Paul-lès-Dax | 40990 | 5.7 km |
| Angoumé | 40990 | 6.1 km |
| Saugnac-et-Cambran | 40180 | 6.8 km |
Histoire du bâti
La plupart des diagnostics de Dax concernent des bâtiments de la période « 1948-1974 » (28,5 %). Leur âge aide à déterminer les contrôles à prévoir. La surface moyenne diagnostiquée est de 62 m².
Énergie de chauffage
Chauffage dominant : « Électricité » (4 841 diagnostics, 55,1 %). La consommation moyenne relevée à Dax atteint 196 kWh/m²/an en énergie primaire, 5 usages.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Dax réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Dax donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Dax →
Appartements
2 550 €/m²
Prix médian sur 354 ventes
Maisons
2 450 €/m²
Prix médian sur 145 ventes
La fourchette dépend de la surface, de l'étage et de l'état du bien : estimer la valeur de votre logement à Dax en tient compte.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Dax restent consultables ci-dessous.
soit 397 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1983 et 2021
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué. L’audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l’arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L’interdiction de mise en location s’étendra aux logements classés F.
À l’horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d’un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Dax, cela représente 572 logements (6,5 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Dax est en zone tempérée : chauffage et isolation restent déterminants, avec un poids modéré du confort d'été. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Dax.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
Le parcours
Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Dax et détermine les diagnostics nécessaires.
Proposition claire
Vous recevez un devis détaillé. Vous restez libre de l’accepter ou non.
Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l’Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les dates de visite dépendent du planning d’intervention et sont confirmées directement avec vous.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Appartement de 62 m² à Dax, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l’adresse ou l’immeuble, l’état des risques, l’amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Rénovation énergétique dans le département Landes
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l’audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d’aide.
Remise en location d’un logement de 62 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Dax, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Dax sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Dax. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
8 788
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
12,3 %
classés E
1 079 diagnostics classés E dans la base ADEME
6,5 %
classés F ou G
572 diagnostics enregistrés
196 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 139 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 62 m²
Comparée à d’autres villes françaises, Dax arrive 106ᵉ pour la proportion de passoires, avec -1,9 point d’écart à la moyenne (8,4 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 106 €.
Méthode : moyennes calculées sur les diagnostics déposés pour la commune de Dax. Comme le DPE repose sur un scénario d’occupation standard, la facture réelle peut s’en écarter nettement.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
La lecture du tableau est directe : 6,5 % de passoires énergétiques à Dax, 47,1 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
77 diagnostics enregistrés
331 diagnostics enregistrés
3 729 diagnostics enregistrés
3 000 diagnostics enregistrés
1 079 diagnostics enregistrés
396 diagnostics enregistrés
176 diagnostics enregistrés
Comprendre les diagnostics, les risques recensés et l’état du parc de Dax.
8 788 diagnostics enregistrés à Dax, dont 572 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 139 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
Leur analyse au 7 octobre éclaire le parc diagnostiqué, sans fournir de répartition entre diagnostics collectifs et individuels.
Lire l’analyse
Le parc immobilier de Dax compte 8 607 diagnostics enregistrés selon la base de l'ADEME. Ce bilan détaille l'impact des obligations d'audit énergétique pour les biens classés E, F et G lors des transactions locales.
Lire l’analyse
À Dax, 52,6 % des diagnostics de performance énergétique concernent des bâtiments construits avant 1975, révélant un parc immobilier aux besoins de rénovation marqués. Entre l'interdiction de louer les étiquettes G et l'obligation d'audit pour les classes E, les propriétaires dacquois naviguent dans un marché en pleine mutation.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Oui, tant qu’il est dans sa durée de validité et que le logement n’a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Dax, 1 651 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
L’état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l’adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C’est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Dax comme ailleurs.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Performance énergétique : Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, 8 788 diagnostics enregistrés à Dax. Population : INSEE. Risques naturels et technologiques : Géorisques. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.