Diagnostic immobilier à Angoumé :
vente et location

À Angoumé, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

86,7 % de maisons et 13,3 % d’appartements : Angoumé reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

18,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 42,7 % des résidences principales d’Angoumé d’avant 1991, dont 20,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,8 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Angoumé est passée de 120 à 128 logements, soit +6,7 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 20,5 % des résidences principales d’Angoumé datent d’avant 1946 (13,1 % à Dax) ; 8,6 % des logements sont vacants, pour 9,9 % à Dax.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Dax change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Un repère local utile : 37,5 % du parc diagnostiqué à Angoumé a été construit avant 1948, sur 32 DPE enregistrés par l’ADEME.

Distance entre les centres d’Angoumé et de Dax : 6,1 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.