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Le DPE à Dax : ce que disent 8 607 diagnostics

Vendre ou louer à Dax suppose un DPE en cours de validité. La base ADEME en compte déjà 8 607 pour la commune : de quoi situer un logement avant même la visite du diagnostiqueur.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que disent les données ADEME de la commune

En moyenne, un logement diagnostiqué à Dax consomme 196 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 134 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 62 m² habitables.

Les passoires énergétiques pèsent 6,5 % des diagnostics de la commune (562 biens) ; en y ajoutant l'étiquette E, la proportion monte à 18,9 %.

À l'intérieur de Dax, l'écart entre secteurs est net : 10.5 % de logements F ou G du côté de Centre Ville, contre 3 % du côté de Gond, sur respectivement 2 225 et 922 diagnostics géolocalisés.

Le cadre réglementaire, en clair

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l'acte de vente, et joint au bail lors d'une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l'étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de Dax en recensent respectivement 172, 390 et 1 061.

  • Mise en vente : l'étiquette doit figurer dans l'annonce, le rapport dans la promesse.
  • Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
  • Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
  • Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.

DPE : à quel prix à Dax ?

Les fourchettes de marché pour un logement de 62 m² — surface moyenne des DPE enregistrés à Dax — s'établissent à 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis engage.

Un devis détaillé permet de vérifier le périmètre de la prestation et son prix avant de s'engager.

Préparer la visite du diagnostiqueur

Tout est mesuré puis injecté dans la méthode 3CL-DPE, identique partout en France. Le contexte local pèse néanmoins : à Dax, la période de construction « 1948-1974 » représente 28,5 % des diagnostics et le chauffage « Électricité » 55 %.

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l'ADEME sous un numéro à treize caractères.

Quelles adresses sont prises en charge ?

La zone de demande de devis part de Dax (22 109 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Seyresse (2.4 km), Oeyreluy (3.3 km), Saint-Pandelon (4.3 km), Yzosse (4.3 km), Narrosse (4.9 km) et Mées (5.3 km).

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Origine des données locales

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Dax ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Dax ?

562 logements sur les 8 607 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 6,5 % du parc diagnostiqué.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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