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Dax · 40

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le DPE à Dax : ce que disent 8 788 diagnostics

Vendre ou louer à Dax suppose un DPE en cours de validité. La base ADEME en compte déjà 8 788 pour la commune : de quoi situer un logement avant même la visite du diagnostiqueur.

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Communes couvertes : Seyresse, Oeyreluy, Saint-Pandelon, Yzosse, Narrosse et 5 autres.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Dax ?

Comprendre le résultat

Ce que disent les données ADEME de la commune

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

En moyenne, un logement diagnostiqué à Dax consomme 196 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 139 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 62 m² habitables.

Informations techniques

Les passoires énergétiques pèsent 6,5 % des diagnostics de la commune (572 biens) ; en y ajoutant l’étiquette E, la proportion monte à 18,8 %.

À l’intérieur de Dax, l’écart entre secteurs est net : 10,5 % de logements F ou G du côté de Centre Ville, contre 3 % du côté de Gond, sur respectivement 2 225 et 922 diagnostics géolocalisés.

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Ce que prévoit la réglementation

Savoir si je suis concerné

Le cadre réglementaire, en clair

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l’acte de vente, et joint au bail lors d’une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Points à vérifier

  • Mise en vente : l’étiquette doit figurer dans l’annonce, le rapport dans la promesse.
  • Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
  • Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
  • Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.
Informations techniques

Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l’étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de Dax en recensent respectivement 176, 396 et 1 079.

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Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

DPE : à quel prix à Dax ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Pour un logement de 62 m², la surface moyenne des DPE enregistrés à Dax, les prix vont de 150 à 260 € en appartement à 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis fixe le montant.

Informations techniques

Un devis détaillé permet de vérifier le périmètre de la prestation et son prix avant de s’engager.

Préparer la visite

Préparer la visite du diagnostiqueur

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Les mesures sont ensuite utilisées dans la méthode réglementaire 3CL-DPE, identique partout en France. À Dax, la période « 1948-1974 » représente 28,5 % des diagnostics et le chauffage « Électricité » 55,1 %.

Informations techniques

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l’ADEME sous un numéro à treize caractères.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Dax (22 109 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Seyresse (2.4 km), Oeyreluy (3.3 km), Saint-Pandelon (4.3 km), Yzosse (4.3 km), Narrosse (4.9 km) et Mées (5.3 km).

Informations techniques

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Dax ?

Il est indispensable. L’étiquette doit apparaître dès l’annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Dax ?

572 logements sur les 8 788 diagnostics enregistrés par l’ADEME pour la commune, soit 6,5 % du parc diagnostiqué.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd’hui expirés pour la plupart.

Nos prestations à Dax

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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