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Saugnac-et-Cambran · 40180

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saugnac-et-Cambran

Diagnostics avant vente ou location à Saugnac-et-Cambran : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Saugnac-et-Cambran : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saugnac-et-Cambran : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

26,6 % des logements diagnostiqués à Saugnac-et-Cambran sont antérieurs à 1948 et 75 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saugnac-et-Cambran : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saugnac-et-Cambran

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saugnac-et-Cambran font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (97,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (15,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 57,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 8 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saugnac-et-Cambran

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saugnac-et-Cambran est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Prestations réalisées à Saugnac-et-Cambran

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saugnac-et-Cambran : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saugnac-et-Cambran

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 750 logements à Saugnac-et-Cambran : 90,4 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8 % de logements vacants.

Informations techniques

97,1 % de maisons et 2,9 % d’appartements : Saugnac-et-Cambran reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 19,8 % des résidences principales de Saugnac-et-Cambran. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 57,2 % des résidences principales de Saugnac-et-Cambran d’avant 1991, dont 15,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,6 %.

Hausse du nombre de logements à Saugnac-et-Cambran : 708 en 2016, 750 en 2022 (+5,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saugnac-et-Cambran

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Saugnac-et-Cambran est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 25,9 % des maisons servant de résidence principale à Saugnac-et-Cambran ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saugnac-et-Cambran est passée de 7,3 % à 8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saugnac-et-Cambran

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saugnac-et-Cambran comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 62,4 % ont cinq pièces ou plus, 37 % trois ou quatre, 0,6 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saugnac-et-Cambran

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saugnac-et-Cambran : moins de 2 ans pour 9,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,2 %, 5 à 9 ans pour 12,5 %, 10 ans et plus pour 62,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Saugnac-et-Cambran avec Dax

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97,1 % des logements de Saugnac-et-Cambran, contre 29,9 % à Dax ; les locataires occupent 19,8 % des résidences principales, contre 58,6 % à Dax.

Informations techniques

Côté ancienneté, 15,9 % des résidences principales de Saugnac-et-Cambran datent d’avant 1946 (13,1 % à Dax) ; 8 % des logements sont vacants, pour 9,9 % à Dax.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Dax ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Saugnac-et-Cambran : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 11,4 % du parc diagnostiqué à Saugnac-et-Cambran en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 184 DPE enregistrés à Saugnac-et-Cambran : A 5,4 %, B 8,7 %, C 37 %, D 27,2 %, E 10,3 %, F 7,1 %, G 4,3 %.

Près de 4,3 % des logements diagnostiqués à Saugnac-et-Cambran sont des appartements ou des immeubles ; 94,6 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 110 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saugnac-et-Cambran : électricité (source ADEME) — part du gaz : 6,6 %.

Connaître les échéances

Saugnac-et-Cambran : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 184 DPE enregistrés à Saugnac-et-Cambran, 8 affichent la lettre G, 13 la lettre F et 19 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saugnac-et-Cambran

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saugnac-et-Cambran (INSEE 2022) : électricité 53,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,9 %, fioul 10,2 %, autres énergies 35,4 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Saugnac-et-Cambran : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 184 DPE enregistrés à Saugnac-et-Cambran, près de 75 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

26,6 % des logements diagnostiqués à Saugnac-et-Cambran datent d’avant 1948 (base ADEME, 184 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Saugnac-et-Cambran : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saugnac-et-Cambran figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Saugnac-et-Cambran en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saugnac-et-Cambran.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saugnac-et-Cambran à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saugnac-et-Cambran : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saugnac-et-Cambran (code INSEE 40294, 1 560 habitants), code postal 40180.

Informations techniques

Saugnac-et-Cambran se trouve à 6,8 km à vol d’oiseau du centre de Dax.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saugnac-et-Cambran.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 184 DPE de Saugnac-et-Cambran issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 40294 (INSEE), code postal 40180
  • Géorisques, données communales de Saugnac-et-Cambran dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saugnac-et-Cambran (40180) ?

Oui, Saugnac-et-Cambran fait partie des communes proches desservies depuis Dax. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saugnac-et-Cambran ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Que fournir au locataire à Saugnac-et-Cambran ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saugnac-et-Cambran ?

21 logements classés F ou G sur 184 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saugnac-et-Cambran est-il plutôt locatif ?

19,8 % des résidences principales de Saugnac-et-Cambran sont occupées par des locataires et 78,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saugnac-et-Cambran ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saugnac-et-Cambran ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saugnac-et-Cambran ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Saugnac-et-Cambran par l’ADEME.

Autour de Dax

Communes proches desservies depuis Dax

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