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Saint-Pandelon · 40180

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Pandelon : vente et location

Pour un logement situé à Saint-Pandelon (40180), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Pandelon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Pandelon

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (70 DPE à Saint-Pandelon), le bâti d’avant 1997 représente 78,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Pandelon, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Pandelon

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Pandelon :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (89,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Résidences principales d’avant 1946 (26,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (66,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Vacance à 8,4 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Pandelon

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Pandelon est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Saint-Pandelon

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Pandelon : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Pandelon

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

380 logements sont recensés à Saint-Pandelon par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,9 %, les résidences secondaires 2,6 % et les logements vacants 8,4 %.

Informations techniques

Avec 89,5 % de maisons pour 8,9 % d’appartements, le dossier type à Saint-Pandelon est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 19,2 % des résidences principales de Saint-Pandelon. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 66,3 % des résidences principales de Saint-Pandelon d’avant 1991, dont 26,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,1 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Pandelon : 357 en 2016, 380 en 2022 (+6,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Pandelon

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Pandelon compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

34,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 72,7 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Saint-Pandelon : 21 en 2016 (5,9 %), 32 en 2022 (8,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Pandelon

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Pandelon comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022) : 63,9 % ont cinq pièces ou plus, 33,1 % trois ou quatre, 3 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Pandelon ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,5 % des ménages de Saint-Pandelon ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,9 % depuis deux à quatre ans, 14,8 % depuis cinq à neuf ans et 61,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Pandelon comparé à Dax

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Pandelon compte 89,5 % de maisons et 19,2 % de locataires ; Dax en compte respectivement 29,9 % et 58,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 26,2 % des résidences principales de Saint-Pandelon, 13,1 % à Dax. Logements vacants : 8,4 % contre 9,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Dax ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Pandelon

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 70 DPE à Saint-Pandelon, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8,6 %, contre 42,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Pandelon (ADEME, 70 DPE) s’établit ainsi : A 11,4 %, B 8,6 %, C 22,9 %, D 30 %, E 18,6 %, F 7,1 %, G 1,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 88,6 % de maisons parmi les DPE à Saint-Pandelon.

Taille médiane relevée dans les DPE : 120 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Pandelon est : électricité ; le gaz chauffe 8,7 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Pandelon

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Pandelon 1 DPE classés G, 5 classés F et 13 classés E, sur 70 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Pandelon

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Pandelon (INSEE 2022) : électricité 56,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,6 %, fioul 6,2 %, autres énergies 37 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Saint-Pandelon : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 70 DPE enregistrés à Saint-Pandelon, près de 78,6 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

27,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Pandelon datent d’avant 1948 (base ADEME, 70 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Pandelon

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Pandelon est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Pandelon en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Sismicité à Saint-Pandelon : zone 2 (sismicité faible).

Saint-Pandelon totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Saint-Pandelon dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Pandelon ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Pandelon : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saint-Pandelon (code INSEE 40277, 749 habitants), code postal 40180.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Pandelon et de Dax : 4,3 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Pandelon.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 70 DPE recensés pour Saint-Pandelon
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 40277, 749 habitants
  • Géorisques pour Saint-Pandelon : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Pandelon (40180) ?

Oui, Saint-Pandelon fait partie des communes proches desservies depuis Dax. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Pandelon ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Que fournir au locataire à Saint-Pandelon ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Pandelon sont-ils énergivores ?

8,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Pandelon sont classés F ou G, sur 70 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Pandelon ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 380 logements à Saint-Pandelon, dont 338 résidences principales. Les maisons en représentent 89,5 %, et 19,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Pandelon ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Pandelon ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Pandelon ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Saint-Pandelon.

Autour de Dax

Communes proches desservies depuis Dax

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