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Mées · 40990

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Mées : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Mées (40990), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Mées : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Mées ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Mées réunit le DPE, l’état des risques et, pour 63,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 215 DPE).

Informations techniques

À Mées, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Mées

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Mées :

Points à vérifier

  • 92 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 55,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Mées

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Mées : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Mées

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Mées, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Mées

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

949 logements sont recensés à Mées par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92 %, les résidences secondaires 3,2 % et les logements vacants 4,8 %.

Informations techniques

Avec 92 % de maisons pour 7,8 % d’appartements, le dossier type à Mées est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 16,7 % des ménages de Mées sont locataires et 2,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,3 % datent d’avant 1946 et 55,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Mées est passée de 833 à 949 logements, soit +13,9 %.

Maison ou appartement

Mées : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Mées offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

25,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 35,8 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Mées est passée de 5,9 % à 4,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Mées : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Mées (INSEE 2022), avec 58 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Mées : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,8 % des ménages de Mées occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Mées avec Dax

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 92 % des logements de Mées, contre 29,9 % à Dax ; les locataires occupent 16,7 % des résidences principales, contre 58,6 % à Dax.

Informations techniques

Côté ancienneté, 14,3 % des résidences principales de Mées datent d’avant 1946 (13,1 % à Dax) ; 4,8 % des logements sont vacants, pour 9,9 % à Dax.

Plus de maisons qu’à Dax : les dossiers de Mées portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Mées en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

8,4 % des logements diagnostiqués à Mées sont classés F ou G et 63,7 % A, B ou C (ADEME, 215 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Mées (ADEME, 215 DPE) s’établit ainsi : A 10,7 %, B 11,2 %, C 41,9 %, D 19,1 %, E 8,8 %, F 7 %, G 1,4 %.

À Mées, 80,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 19,5 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 107 m².

6,6 % des logements diagnostiqués à Mées se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Mées : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 215 DPE enregistrés à Mées, 3 affichent la lettre G, 15 la lettre F et 19 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Mées : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Mées (INSEE 2022) : électricité 58,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 5,4 %, fioul 6,3 %, autres énergies 30 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Mées

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 215 DPE recensés à Mées, 63,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 22,3 % du parc diagnostiqué à Mées a été construit avant 1948, sur 215 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Mées : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Mées figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Mées : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Mées totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Mées ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Mées

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Mées : 3 050 €/m² pour les maisons (23 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Mées

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Mées (code INSEE 40179, 2 036 habitants), code postal 40990.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,3 km de celui de Dax (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Mées.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 215 diagnostics à Mées
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 40179, 2 036 habitants
  • Géorisques pour Mées : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Mées est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Mées (40990) fait partie du secteur couvert autour de Dax ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Mées ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Mées est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Mées ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Mées ?

18 logements classés F ou G sur 215 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Mées ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 949 logements à Mées, dont 873 résidences principales. Les maisons en représentent 92 %, et 16,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Mées ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Mées ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Mées ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Mées.

Autour de Dax

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