Diagnostic immobilier
à Saint-Paul-lès-Dax (40990)

À Saint-Paul-lès-Dax, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Les maisons représentent 55,5 % des logements et les appartements 44,1 % : la plupart des dossiers de Saint-Paul-lès-Dax concernent une maison individuelle.

42,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 50,9 % des résidences principales de Saint-Paul-lès-Dax d’avant 1991, dont 6,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,8 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Paul-lès-Dax est passée de 8 098 à 8 771 logements, soit +8,3 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 6,2 % des résidences principales de Saint-Paul-lès-Dax, contre 13,1 % à Dax ; la vacance atteint 4,4 %, contre 9,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Dax ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 3 771 DPE enregistrés à Saint-Paul-lès-Dax par l’ADEME, 8,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.