Narrosse :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Narrosse, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 86,7 % de maisons pour 12,6 % d’appartements, le dossier type à Narrosse est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 33,2 % des ménages de Narrosse sont locataires et 9,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,3 % datent d’avant 1946 et 54,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Narrosse est passée de 1 508 à 1 694 logements, soit +12,3 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Côté ancienneté, 6,3 % des résidences principales de Narrosse datent d’avant 1946 (13,1 % à Dax) ; 8,1 % des logements sont vacants, pour 9,9 % à Dax.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Dax ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Bâti ancien à Narrosse : 8,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (472 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.