Dax · 40
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMesurage loi Carrez
à Dax et alentours
Un mesurage Carrez fiable évite les litiges après la vente. Voici les règles de calcul et les recours de l’acheteur à Dax.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Seyresse, Oeyreluy, Saint-Pandelon, Yzosse, Narrosse et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Quels biens sont concernés ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Vente d’un lot en copropriété de plus de 8 m² : la mention de la superficie privative est obligatoire, à peine de nullité de l’acte invoquée par l’acheteur.
Points à vérifier
- Lot en copropriété de 8 m² ou plus
- Tous les lots privatifs, habitation ou non
- Superficie indiquée à l’avant-contrat et à l’acte
- Annexes de type cave ou box non comptées
Informations techniques
Hors copropriété, aucune superficie Carrez n’est exigée, même si l’indication d’une surface reste d’usage.
Sans mention de la superficie, l’action en nullité est ouverte à l’acquéreur pendant un mois après l’acte.
Lire le rapport
Les règles de mesurage
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
La superficie Carrez correspond aux planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et des parties de moins de 1,80 m de hauteur.
Points à vérifier
- Rendre toutes les pièces accessibles
- Fournir le règlement de copropriété et l’état descriptif
- Signaler les travaux modifiant les cloisons
- Préciser les pièces mansardées
Informations techniques
Balcons, terrasses, loggias ouvertes, caves et parkings restent en dehors de la superficie Carrez.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Une erreur au-delà de 5 %
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’écart toléré est de 5 % : au-delà, le prix baisse au prorata de la surface manquante si l’acheteur agit dans l’année.
Informations techniques
Sans travaux modifiant les surfaces, un ancien mesurage peut être réutilisé.
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Dax
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Dax comme ailleurs, le mesurage Carrez commandé seul coûte en général 70 à 150 €.
Informations techniques
Mezzanines, sous-pentes et pièces nombreuses allongent le relevé ; inclus dans le pack vente d’un appartement, il revient moins cher.
Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.
Préparer mon dossier
Documents à préparer
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le lot se définit dans l’état descriptif de division ; ce document évite toute confusion sur les annexes.
Points à vérifier
- Règlement et ses modificatifs
- Désignation exacte du lot
- Plan de l’appartement
- Travaux ayant modifié les cloisons
Informations techniques
Hauteur inférieure à 1,80 m, cave, box ou place de parking : exclus de la superficie Carrez, mais à signaler.
Après le rapport
Les suites du mesurage
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Mention obligatoire dans la promesse et l’acte : son absence ouvre une action en nullité pendant un mois après la signature définitive.
Informations techniques
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, l’acheteur peut obtenir une diminution du prix proportionnelle, en agissant dans l’année qui suit l’acte.
Faire mesurer par un professionnel assuré protège le vendeur, qui peut se retourner contre lui en cas d’erreur.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Dax ?
Comparer avec la commune
La taille des logements à Dax
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
58 m² : c’est la surface médiane relevée dans les DPE de Dax.
Informations techniques
Près de 78 % des logements diagnostiqués à Dax sont des appartements ou des immeubles ; 22 % sont des maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Dax : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Dax, code postal 40100, 22 109 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Autour de Dax, les demandes viennent aussi de Seyresse à 2,4 km, Oeyreluy à 3,3 km, Saint-Pandelon à 4,3 km, Yzosse à 4,3 km, Narrosse à 4,9 km et Mées à 5,3 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Dax proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (loi Carrez)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 46
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967, articles 4-1 à 4-3
- Base des DPE de l’ADEME : 8 788 DPE recensés pour Dax
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 40088, 22 109 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 40088 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que risque le vendeur en cas d’erreur ?
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, l’acheteur peut obtenir une baisse proportionnelle du prix dans l’année suivant la vente.
02Le mesurage Carrez a-t-il une durée de validité ?
Non, tant que le lot n’a pas été modifié par des travaux.
03Carrez ou Boutin : laquelle utiliser ?
Carrez pour vendre un lot de copropriété, Boutin pour louer un logement.
Nos prestations à Dax
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de DaxLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Dax
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Dax
- Diagnostic immobilier Seyresse(40180)
- Diagnostic immobilier Oeyreluy(40180)
- Diagnostic immobilier Saint-Pandelon(40180)
- Diagnostic immobilier Yzosse(40180)
- Diagnostic immobilier Narrosse(40180)
- Diagnostic immobilier Mées(40990)
- Diagnostic immobilier Tercis-les-Bains(40180)
- Diagnostic immobilier Saint-Paul-lès-Dax(40990)
- Diagnostic immobilier Angoumé(40990)
- Diagnostic immobilier Saugnac-et-Cambran(40180)
Voir les chiffres quartier par quartier à Dax →