Diagnostic immobilier Saint-Pierre, Dax (40) : DPE, prix et obligations
1 300 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Pierre et publiés par l’ADEME. 7,6 % sont classés F ou G, 51,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 52 m² et un coût énergétique annuel estimé à 887 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Pierre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 300
- classés F ou G
- 7,6 %
- classés E
- 10,9 %
- coût énergétique annuel
- 887 €
sur 8 884 DPE géolocalisés à Dax
6,5 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
170 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Pierre et les diagnostics qu’il impose
- 18,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 67,2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (19,2 % des diagnostics du quartier).
- 11,2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Pierre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 52 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Pierre comparé aux autres secteurs de Dax
Les 8 884 diagnostics géolocalisés de Dax sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Pierre en concentre 1 300, soit 14,6 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 52 m² contre 58 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an contre 181 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | 1 300 | 7,6 % | 51,7 % | 887 € |
| Centre Ville | 2 225 | 10,5 % | 42,6 % | 915 € |
| Saint-Vincent | 1 249 | 7 % | 49,9 % | 856 € |
| Sablar-Rive Droite | 1 055 | 4,4 % | 48,4 % | 968 € |
| Gond | 922 | 3 % | 31,6 % | 1 116 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Pierre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Pierre que dans le reste de Dax. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Dax, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Dax a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), mouvement de terrain (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (22 109 habitants), le parc diagnostiqué représente 397 DPE pour 1 000 habitants à Dax.
Questions fréquentes — Saint-Pierre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Pierre à Dax ?
99 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Pierre portent une étiquette F ou G, soit 7,6 % des 1 300 DPE du secteur, contre 6,5 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Dax. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Pierre ?
18,2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 67,2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Pierre est-il plus énergivore que le reste de Dax ?
Le quartier Saint-Pierre compte 1,1 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Dax. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 887 €, contre 969 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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