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EDL & DiagnosticFrance

Oeyreluy · 40180

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Oeyreluy : diagnostics immobiliers obligatoires

Oeyreluy fait partie des communes proches desservies depuis Dax : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Oeyreluy : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (160 DPE à Oeyreluy), le bâti d’avant 1997 représente 76,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Oeyreluy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Oeyreluy : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Oeyreluy :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (96,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • 59,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Oeyreluy : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Oeyreluy : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Oeyreluy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Oeyreluy, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Oeyreluy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc d’Oeyreluy au recensement 2022 : 663 logements, 92,8 % de résidences principales, 4,7 % de vacants, 2,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 96,8 % des logements et les appartements 3,2 % : la plupart des dossiers d’Oeyreluy concernent une maison individuelle.

17,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 59,7 % des résidences principales d’Oeyreluy d’avant 1991, dont 6,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,4 %.

Hausse du nombre de logements à Oeyreluy : 591 en 2016, 663 en 2022 (+12,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Oeyreluy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Oeyreluy est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 26,3 % des maisons occupées à l’année à Oeyreluy. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Oeyreluy : 26 en 2016, 31 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Oeyreluy ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements d’Oeyreluy comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 56,7 % ont cinq pièces ou plus, 42,3 % trois ou quatre, 1,1 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Oeyreluy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 60,2 % des ménages d’Oeyreluy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Oeyreluy face à Dax

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,8 % des logements d’Oeyreluy, contre 29,9 % à Dax ; les locataires occupent 17,1 % des résidences principales, contre 58,6 % à Dax.

Informations techniques

Côté ancienneté, 6,7 % des résidences principales d’Oeyreluy datent d’avant 1946 (13,1 % à Dax) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 9,9 % à Dax.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Dax change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Oeyreluy

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 6,9 % du parc diagnostiqué à Oeyreluy en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Oeyreluy : A 3,8 % ; B 6,9 % ; C 37,5 % ; D 33,8 % ; E 11,3 % ; F 5,6 % ; G 1,3 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Oeyreluy : 97,5 % de maisons, environ 1,9 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 94 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Oeyreluy est : électricité ; le gaz chauffe 19,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Oeyreluy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Oeyreluy : respectivement 18, 9 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 160 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Oeyreluy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Oeyreluy : 30,2 % gaz de ville ou réseau, 39,8 % électricité, 10,6 % fioul, 19,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 39,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 10,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Oeyreluy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 160 DPE enregistrés à Oeyreluy, près de 76,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 3,1 % du parc diagnostiqué à Oeyreluy a été construit avant 1948, sur 160 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Oeyreluy : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Oeyreluy : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Oeyreluy en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Oeyreluy est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Oeyreluy.

Risques référencés à Oeyreluy dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Oeyreluy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 40207, code postal 40180, population légale 1 493 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres d’Oeyreluy et de Dax : 3,3 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 160 diagnostics à Oeyreluy
  • Découpage INSEE : Oeyreluy, code 40207, population 1 493
  • Géorisques, données communales d’Oeyreluy dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Oeyreluy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Oeyreluy (40180) fait partie du secteur couvert autour de Dax ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Oeyreluy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Oeyreluy est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Oeyreluy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Oeyreluy ?

11 logements classés F ou G sur 160 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Oeyreluy est-il plutôt locatif ?

17,1 % des résidences principales d’Oeyreluy sont occupées par des locataires et 80,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Oeyreluy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Oeyreluy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Autour de Dax

Communes proches desservies depuis Dax

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