Seyresse · 40180
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Seyresse
Seyresse fait partie des communes proches desservies depuis Dax : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Seyresse : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 117 DPE enregistrés à Seyresse, 48,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Seyresse, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Seyresse
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Seyresse font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (95,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Avant 1991 pour 42,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Seyresse
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Seyresse : une maison construite entre 2001 et 2005, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Seyresse
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Seyresse : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Seyresse ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
466 logements sont recensés à Seyresse par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,8 %, les résidences secondaires 1,5 % et les logements vacants 3,6 %.
Informations techniques
Avec 95,9 % de maisons pour 3,4 % d’appartements, le dossier type à Seyresse est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
20,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 42,7 % des résidences principales de Seyresse d’avant 1991, dont 2,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 30,2 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Seyresse est passée de 410 à 466 logements, soit +13,7 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Seyresse
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Seyresse : une maison y compte 4,8 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
13,6 % des maisons occupées à titre principal à Seyresse ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Seyresse : 24 en 2016 (5,9 %), 17 en 2022 (3,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Seyresse
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Seyresse selon l’INSEE : 1,6 % de studios et deux-pièces, 44,3 % de trois et quatre-pièces, 54,3 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Seyresse ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Seyresse : moins de 2 ans pour 7,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,2 %, 5 à 9 ans pour 19,2 %, 10 ans et plus pour 55,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Seyresse face à Dax
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Dax, Seyresse se distingue par 95,9 % de maisons (29,9 % à Dax) et 20,6 % de ménages locataires (58,6 % à Dax).
Informations techniques
Avant 1946 : 2,9 % des résidences principales de Seyresse, 13,1 % à Dax. Logements vacants : 3,6 % contre 9,9 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Dax change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Seyresse en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Seyresse : 12 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 63,2 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Seyresse (ADEME, 117 DPE) s’établit ainsi : A 6,8 %, B 10,3 %, C 46,2 %, D 12,8 %, E 12 %, F 11,1 %, G 0,9 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 94,9 % de maisons parmi les DPE à Seyresse.
La moitié des logements diagnostiqués à Seyresse mesure moins de 95 m².
52,1 % des logements diagnostiqués à Seyresse se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Seyresse
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Seyresse : respectivement 14, 13 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 117 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Seyresse : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 28,7 % des résidences principales de Seyresse se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 53,2 % à l’électricité, 1,4 % au fioul et 16,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Seyresse
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 117 DPE enregistrés à Seyresse, près de 48,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Un repère local utile : 3,4 % du parc diagnostiqué à Seyresse a été construit avant 1948, sur 117 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Seyresse : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Seyresse est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Seyresse : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Seyresse.
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Seyresse ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Seyresse
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Seyresse (1 029 habitants) est identifiée par le code INSEE 40300 et le code postal 40180.
Informations techniques
Distance entre les centres de Seyresse et de Dax : 2,4 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 117 DPE de Seyresse issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 40300, 1 029 habitants
- Géorisques, données communales de Seyresse dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Seyresse (40180) ?
Oui, Seyresse fait partie des communes proches desservies depuis Dax. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Seyresse ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Seyresse est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Seyresse ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Seyresse sont-ils énergivores ?
12 % des logements diagnostiqués à Seyresse sont classés F ou G, sur 117 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Seyresse est-il plutôt locatif ?
20,6 % des résidences principales de Seyresse sont occupées par des locataires et 78,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Seyresse ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Seyresse ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Seyresse ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Seyresse.
Autour de Dax
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